第二十四章 会议（下）
这些人要是听说过就奇了怪了，特色小城镇怎么着也是几年后的事儿了。
房地产虽然十年后会被限制，但是现在有些城市的房价跟十年后相比还是便宜了不止一倍。
如果趁着现在人人自危恐惧的时候，拿下一些未来会火的地段，不想发财都难。
当初周晓峰刚从徐敏那儿知道华东地区总部在W市的时候就想到了这个点子。
舜天集团所谓的贸易是把自己兜进了死循环了，我们不一定要跟外国人做生意，同样可以在国内开拓市场啊。
陈彬：“晓峰，你就别卖关子了，直说吧。”
周晓峰伸出四根手指：“很简单，就是衣食住行四个字。”
周晓峰：“自古以来，跟老百姓生活息息相关的都是大生意，如果我们能把这四大产业结合起来，那就稳赚不赔了！”
“你说得轻巧，这道理谁不知道，关键是怎么结合呢？”
周晓峰做了个别急的手势：“目前舜天集团包含了房地产产业，但只是简单地开发商业写字楼和住宅，虽说目前房价仍处于较低位置，但是这样的利用率太低。如果选取一块热门区域然后再把食、住、行赋予进去，是不是就可以实现了？”
陈彬若有所思，手指有节奏地敲击着桌子，不知道在思考什么。
徐敏问道：“衣食住行的衣食放到住里就是商场，可行的话应该不是指的逛商场吧？”
周晓峰点了下头：“行自然是旅行，对应的是旅游经济。而且这个行不需要我们赋予，W市本身就有。”
当晓峰说道本身就有的时候，下面有人问了句：“灵山？”
“对，就是灵山。灵山脚下那块地还没被开发，如果开发后建成一个古色古香的小镇，镇上的房子不对外销售，用作民宿。部分商品房对外招商，采取分红方式收取租金。那我们衣食住行就都有了。”
“那你成本有没有算？现在那块地是归属灵山的，拿下来可不便宜，更别提开发了！这样做的话成本跟转移海外市场有什么区别？”
周晓峰笑了笑，他就知道有人会拿成本说事：“今年下半年舜天的房产开发预算是个亿，而灵山对他脚下那片土地只租不卖，最长不过20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天经营的一些内地商超的产品拿过去供应，算下来投入成本也就8000w不到，但是我们得到的是一个住宿、商贸、旅游于一体的小镇模式的商业广场。”
”这是成本，你投进去总得赚钱吧？多长时间能回本呢？“
之前一直在思考的陈彬这时候发话了：“刚刚我测算了下，如果不算那块地使用权的升值，光小镇经营大概一年能够回本。”
徐敏问：“如果算上土地使用权的升值呢？”
陈彬顿了顿，说道：“可能当年就能回本，而且还能赚……”
说完他看向周晓峰。
周晓峰此时嘴角洋溢着得意的笑容，回答道：“是的。”
就算不提陈彬是徐天莱的左膀右臂，光他已经加入舜天二十多年的表现，大家都知道他没有开玩笑。于是纷纷去逆向去猜测是什么让他得出了当年回本的结果，而且还是靠土地增值。
别的不好说，但光就房地产这块，桌子上大部分人都是专家。可陈彬这话说出来之后，他们瞬间就感觉自己成了外行。
陈彬环视了下四周，解释道：“你们看到的是那块地，是我们建的小镇，是我们的投入。但是你们忘了它的旁边是什么？“
大家这才恍然大悟，恨不得羞愧得撞墙！
灵山下面那块地没开发是不错，但是这不妨碍他依山傍水啊！
北边就是灵山大佛，西边就是大名鼎鼎的太湖，如果把中间这块荒地建成周晓峰说的那种小镇，等于是连通了太湖和灵山两大景区，那夹在中间的特色小镇想不火都难。
这就像围棋的残局，你本来以为黑子已经被白子绞杀得七零八落，但大师不经意间在两块区域中间落子，直接激活了整个盘面！
更何况这块地属于灵山，只能租用。所以租金替代了地价，舜天如果现在拿下来就等于拥有了一份涨幅潜力非常巨大的原始股！
而且仅此一份，卖不卖得看他们！
妙！
实在是妙！
而且顺着这条思路想下去，这个项目的可操作方向非常的宽广，这块地皮未来能产生的附加值简直大到不可限量！
陈彬非常赞赏地看着周晓峰，激动地说：“这就像……”
徐敏兴奋地接话道：“炒股~”
陈彬：“对！这就像炒股！”
徐敏心中一颤，她沉醉了！仿佛在座所有对周晓峰的赞美都是对她的赞美一样！
她的脸一直红到了耳根。
在沉醉中，她沉醉地说：“好，这项议题已经有了结果了，我们下面谈下一项，房地产业务下半年的展望。”
这时，一位公司的老员工，也是华东片区某个地方的负责人站起来微微拱手说：“嗐，都已经有结果了，这项可以不议了。”
接着会议桌上的员工一个个站了起来。
“是啊小徐总，刚刚那位周先生说得一点儿都不错，他的计划已经包含了地产和贸易了。”其中一位附和道。
“这位周先生所言不虚，用一项的经费办了两项的事儿，而且这炒地皮的手法，我自己不如，入司的二十多年算是白活了。”
周晓峰心中有些感动，大家无论是一开始的质疑或者反对，又或者是此时对他的认同。
实际上都是为了舜天好，这种企业文化真的非常令人向往。
陈彬笑道：“既然大家都觉得周小兄弟这个方案没问题，那我们就这么放手大胆去干吧！小敏这是为公司挖掘了一块璞玉啊！哈哈！”
徐敏被陈彬这么一揶揄，脸红得不敢抬头，惹得一旁小秘书不停偷笑。
周晓峰谦虚道：“陈哥过奖了，我哪是块玉。不过就是个投机倒把的贩子，充其量在市场里捯饬几个钱而已。”
散会后，华东的几个元老都纷纷过来与周晓峰交换联系方式。
就凭今日大会一席发言，他们感到不假时日徐总身边又要多一位类似陈彬这样的大将。
等人都走光了，徐敏才支开身边的小秘书，跑到了周晓峰这边。
“今天辛苦你啦！”徐敏笑着说道，然后从手包里掏出了一个黑布袋子，“这是奖励你的。”
周晓峰看着眼前连一部手机都塞不下的袋子，有些好奇地伸过手接住了它。
摸着里面的东西像是支笔，但是笔又没这么粗。
周晓峰好奇地问：“这是什么？”
徐敏笑着说：“你打开看看不就知道了？“
周晓峰疑惑地打开黑布袋子，从里面露出半截像是烟杆子一样的东西，“电子烟？”
这礼物有些贵重了，他见过这种笔杆子式的电子烟，主机和烟弹是分开的，合起来一千多块钱。
而且烟弹抽完了还得再买，也不便宜。
更何况国产烟的这些味道他抽不惯，还是喜欢老船长。
周晓峰取出了烟杆子，发现袋子里还是有些鼓囊囊的，便把整个袋子倒了过来。
只见一盒精致的印着一位老船长头像的烟弹落到了他的手心里。
他有些惊喜地看向徐敏，却没想到徐敏冲他做了个鬼脸。
不远处的陈彬笑呵呵地走了过来，看了看徐敏，问周晓峰道：“晓峰，你是怎么想到这个点子的？”
周晓峰收起了黑布袋子，回答道：“我发现舜天的资金结构不合理，同时W市灵山附近又为完全开发，就想着能不能借着这块宝地搭台唱戏。”
陈彬乐了：“那你又是怎么有把握政府和灵山会配合你呢？”
周晓峰抿了抿嘴，答道：“说实话我没把握。”
徐敏惊讶道：“你没把握还说？”
周晓峰：“嗯。他们会不会一定按照我说得去跟舜天合作我不知道。但是我给他们指了条路，灵山要打造旅游景区，缺钱、缺人气、缺配套措施。W市政府要打造旅游城市，缺项目，缺招商引资。”
“这边之所以一直搁置着，一方面是缺钱，一方面是缺来消费的人，还有一方面是缺消费的人的衣食住行。其实不一定是舜天，不管哪家公司发现了，插足进来，灵山和市政府大概率都会同意。因为他们没得选。”
陈彬对周晓峰的说法不置可否，但有一点始终他搞不明白，问道：“你就不怕舜天把这个特色小镇做起来后灵山坐地起价？”
周晓峰笑了笑，自信地说：“不会的，菩萨脚下，讲得是佛性。”
陈彬一开始没听懂，后来脑子一转明白了之后笑骂道：“你这个魔鬼~”
徒留徐敏一个人在那儿不明所以，缠着周晓峰讲周晓峰故作深沉。
缠着陈彬讲，陈彬直接逃跑了，气得她嘴鼓得跟金鱼似的。
周晓峰朝徐敏问道：“你跟我回H市吗？”
徐敏略想了下答道：“不了，这次开发特色小镇不是件小事儿，我要去跟父亲汇报下。”
周晓峰这才有些落寞地“哦”了一声，听到徐敏说不和他一起回去的时候，他感觉心里像空了一块。
徐敏把周晓峰送到了大楼门口，黯然一笑说道：“回去路上注意安全。”
周晓峰笑笑答道：“你也是，我等你。”
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房地产虽然十年后会被限制，但是现在有些城市的房价跟十年后相比还是便宜了不止一倍。
如果趁着现在人人自危恐惧的时候，拿下一些未来会火的地段，不想发财都难。
当初周晓峰刚从徐敏那儿知道华东地区总部在W市的时候就想到了这个点子。
舜天集团所谓的贸易是把自己兜进了死循环了，我们不一定要跟外国人做生意，同样可以在国内开拓市场啊。
陈彬：“晓峰，你就别卖关子了，直说吧。”
周晓峰伸出四根手指：“很简单，就是衣食住行四个字。”
周晓峰：“自古以来，跟老百姓生活息息相关的都是大生意，如果我们能把这四大产业结合起来，那就稳赚不赔了！”
“你说得轻巧，这道理谁不知道，关键是怎么结合呢？”
周晓峰做了个别急的手势：“目前舜天集团包含了房地产产业，但只是简单地开发商业写字楼和住宅，虽说目前房价仍处于较低位置，但是这样的利用率太低。如果选取一块热门区域然后再把食、住、行赋予进去，是不是就可以实现了？”
陈彬若有所思，手指有节奏地敲击着桌子，不知道在思考什么。
徐敏问道：“衣食住行的衣食放到住里就是商场，可行的话应该不是指的逛商场吧？”
周晓峰点了下头：“行自然是旅行，对应的是旅游经济。而且这个行不需要我们赋予，W市本身就有。”
当晓峰说道本身就有的时候，下面有人问了句：“灵山？”
“对，就是灵山。灵山脚下那块地还没被开发，如果开发后建成一个古色古香的小镇，镇上的房子不对外销售，用作民宿。部分商品房对外招商，采取分红方式收取租金。那我们衣食住行就都有了。”
“那你成本有没有算？现在那块地是归属灵山的，拿下来可不便宜，更别提开发了！这样做的话成本跟转移海外市场有什么区别？”
周晓峰笑了笑，他就知道有人会拿成本说事：“今年下半年舜天的房产开发预算是个亿，而灵山对他脚下那片土地只租不卖，最长不过20年，20年的租金是多少？6000w。再加上把舜天经营的一些内地商超的产品拿过去供应，算下来投入成本也就8000w不到，但是我们得到的是一个住宿、商贸、旅游于一体的小镇模式的商业广场。”
”这是成本，你投进去总得赚钱吧？多长时间能回本呢？“
之前一直在思考的陈彬这时候发话了：“刚刚我测算了下，如果不算那块地使用权的升值，光小镇经营大概一年能够回本。”
徐敏问：“如果算上土地使用权的升值呢？”
陈彬顿了顿，说道：“可能当年就能回本，而且还能赚……”
说完他看向周晓峰。
周晓峰此时嘴角洋溢着得意的笑容，回答道：“是的。”
就算不提陈彬是徐天莱的左膀右臂，光他已经加入舜天二十多年的表现，大家都知道他没有开玩笑。于是纷纷去逆向去猜测是什么让他得出了当年回本的结果，而且还是靠土地增值。
别的不好说，但光就房地产这块，桌子上大部分人都是专家。可陈彬这话说出来之后，他们瞬间就感觉自己成了外行。
陈彬环视了下四周，解释道：“你们看到的是那块地，是我们建的小镇，是我们的投入。但是你们忘了它的旁边是什么？“
大家这才恍然大悟，恨不得羞愧得撞墙！
灵山下面那块地没开发是不错，但是这不妨碍他依山傍水啊！
北边就是灵山大佛，西边就是大名鼎鼎的太湖，如果把中间这块荒地建成周晓峰说的那种小镇，等于是连通了太湖和灵山两大景区，那夹在中间的特色小镇想不火都难。
这就像围棋的残局，你本来以为黑子已经被白子绞杀得七零八落，但大师不经意间在两块区域中间落子，直接激活了整个盘面！
更何况这块地属于灵山，只能租用。所以租金替代了地价，舜天如果现在拿下来就等于拥有了一份涨幅潜力非常巨大的原始股！
而且仅此一份，卖不卖得看他们！
妙！
实在是妙！
而且顺着这条思路想下去，这个项目的可操作方向非常的宽广，这块地皮未来能产生的附加值简直大到不可限量！
陈彬非常赞赏地看着周晓峰，激动地说：“这就像……”
徐敏兴奋地接话道：“炒股~”
陈彬：“对！这就像炒股！”
徐敏心中一颤，她沉醉了！仿佛在座所有对周晓峰的赞美都是对她的赞美一样！
她的脸一直红到了耳根。
在沉醉中，她沉醉地说：“好，这项议题已经有了结果了，我们下面谈下一项，房地产业务下半年的展望。”
这时，一位公司的老员工，也是华东片区某个地方的负责人站起来微微拱手说：“嗐，都已经有结果了，这项可以不议了。”
接着会议桌上的员工一个个站了起来。
“是啊小徐总，刚刚那位周先生说得一点儿都不错，他的计划已经包含了地产和贸易了。”其中一位附和道。
“这位周先生所言不虚，用一项的经费办了两项的事儿，而且这炒地皮的手法，我自己不如，入司的二十多年算是白活了。”
周晓峰心中有些感动，大家无论是一开始的质疑或者反对，又或者是此时对他的认同。
实际上都是为了舜天好，这种企业文化真的非常令人向往。
陈彬笑道：“既然大家都觉得周小兄弟这个方案没问题，那我们就这么放手大胆去干吧！小敏这是为公司挖掘了一块璞玉啊！哈哈！”
徐敏被陈彬这么一揶揄，脸红得不敢抬头，惹得一旁小秘书不停偷笑。
周晓峰谦虚道：“陈哥过奖了，我哪是块玉。不过就是个投机倒把的贩子，充其量在市场里捯饬几个钱而已。”
散会后，华东的几个元老都纷纷过来与周晓峰交换联系方式。
就凭今日大会一席发言，他们感到不假时日徐总身边又要多一位类似陈彬这样的大将。
等人都走光了，徐敏才支开身边的小秘书，跑到了周晓峰这边。
“今天辛苦你啦！”徐敏笑着说道，然后从手包里掏出了一个黑布袋子，“这是奖励你的。”
周晓峰看着眼前连一部手机都塞不下的袋子，有些好奇地伸过手接住了它。
摸着里面的东西像是支笔，但是笔又没这么粗。
周晓峰好奇地问：“这是什么？”
徐敏笑着说：“你打开看看不就知道了？“
周晓峰疑惑地打开黑布袋子，从里面露出半截像是烟杆子一样的东西，“电子烟？”
这礼物有些贵重了，他见过这种笔杆子式的电子烟，主机和烟弹是分开的，合起来一千多块钱。
而且烟弹抽完了还得再买，也不便宜。
更何况国产烟的这些味道他抽不惯，还是喜欢老船长。
周晓峰取出了烟杆子，发现袋子里还是有些鼓囊囊的，便把整个袋子倒了过来。
只见一盒精致的印着一位老船长头像的烟弹落到了他的手心里。
他有些惊喜地看向徐敏，却没想到徐敏冲他做了个鬼脸。
不远处的陈彬笑呵呵地走了过来，看了看徐敏，问周晓峰道：“晓峰，你是怎么想到这个点子的？”
周晓峰收起了黑布袋子，回答道：“我发现舜天的资金结构不合理，同时W市灵山附近又为完全开发，就想着能不能借着这块宝地搭台唱戏。”
陈彬乐了：“那你又是怎么有把握政府和灵山会配合你呢？”
周晓峰抿了抿嘴，答道：“说实话我没把握。”
徐敏惊讶道：“你没把握还说？”
周晓峰：“嗯。他们会不会一定按照我说得去跟舜天合作我不知道。但是我给他们指了条路，灵山要打造旅游景区，缺钱、缺人气、缺配套措施。W市政府要打造旅游城市，缺项目，缺招商引资。”
“这边之所以一直搁置着，一方面是缺钱，一方面是缺来消费的人，还有一方面是缺消费的人的衣食住行。其实不一定是舜天，不管哪家公司发现了，插足进来，灵山和市政府大概率都会同意。因为他们没得选。”
陈彬对周晓峰的说法不置可否，但有一点始终他搞不明白，问道：“你就不怕舜天把这个特色小镇做起来后灵山坐地起价？”
周晓峰笑了笑，自信地说：“不会的，菩萨脚下，讲得是佛性。”
陈彬一开始没听懂，后来脑子一转明白了之后笑骂道：“你这个魔鬼~”
徒留徐敏一个人在那儿不明所以，缠着周晓峰讲周晓峰故作深沉。
缠着陈彬讲，陈彬直接逃跑了，气得她嘴鼓得跟金鱼似的。
周晓峰朝徐敏问道：“你跟我回H市吗？”
徐敏略想了下答道：“不了，这次开发特色小镇不是件小事儿，我要去跟父亲汇报下。”
周晓峰这才有些落寞地“哦”了一声，听到徐敏说不和他一起回去的时候，他感觉心里像空了一块。
徐敏把周晓峰送到了大楼门口，黯然一笑说道：“回去路上注意安全。”
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